Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons August Vermeylenstraat à Sint-Niklaas

August Vermeylenstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenstraat, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à328 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Lindenstraat, 21 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

August Vermeylenstraat en chiffres

Adresses
10 (5 pairs, 5 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
Longueur
70 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
60 % (6)
4 façades (isolé)
40 % (4)
Emprise médiane
112 m² au sol
Part du quartier
1,7 % (8e rue sur 10)
Taille
459e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,4 km à l'est

Voirie

August Vermeylenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

August Vermeylenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (79 % de 2 façades).

Maisons d'August Vermeylenstraat : type de bâti et prix de référence

August Vermeylenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'August Vermeylenstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Polderstraat relève du quartier Veldstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Azalealaan). Avec 40 % de 4 façades, August Vermeylenstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Edmond Meertstraat (29 %) ; Azalealaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lamstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; August Vermeylenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Edmond Meertstraat (14) et devant Jan-Baptist Davidstraat (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jan-Baptist Davidstraat70 m100 %Lindenstraat
Ververijstraat70 m18Lindenstraat
Edmond Meertstraat90 m1429 %Lindenstraat
Lamstraat100 m1023 %Lindenstraat
Jan Frans Willemsstraat130 m70 %Lindenstraat
Lindenstraat160 m1481 %Lindenstraat
Polderstraat160 m50Veldstraat · n.d.
Twijnderijstraat200 m10Lindenstraat
Sint-Vincentiusstraat250 m36Veldstraat · n.d.
Azalealaan280 m860 %Priesterogiewijk · 270 000 € -5 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « August Vermeylenstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter August Vermeylenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'August Vermeylenstraat

La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. August Vermeylenstraat pèse 10 adresses sur les 593 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur August Vermeylenstraat

Combien vaut une maison August Vermeylenstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Vermeylenstraat est son quartier, Lindenstraat : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 312 000 €.

Les maisons d'August Vermeylenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².

August Vermeylenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Vermeylenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve August Vermeylenstraat à Sint-Niklaas ?

August Vermeylenstraat fait partie du quartier Lindenstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode