Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dr. Van Raemdonckstraat à Sint-Niklaas
Dr. Van Raemdonckstraat se situe à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Dr. Van Raemdonckstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 120 m
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 247e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km à l'est
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningin Elisabethplein.
Maisons de Dr. Van Raemdonckstraat : type de bâti et prix de référence
Dr. Van Raemdonckstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. Van Raemdonckstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Antwerpse Steenweg relève du quartier Lindenstraat, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 18 % de plus que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ankerstraat (232 500 €, par Sint-Rochushof). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dr. Van Raemdonckstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Prinses Marie-Joséstraat (100 %), la moins dense Sint-Rochushof (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Rochushof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Dr. Van Raemdonckstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Prinses Marie-Joséstraat (44) et devant Prins Leopoldplein (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Leopoldplein | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Antwerpse Steenweg | 120 m | Lindenstraat · 284 000 € +18 % |
| Prins Karelstraat | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 190 m | Koningin Elisabethplein |
| Twijnderijstraat | 200 m | Lindenstraat · 284 000 € +18 % |
| Van Naemenstraat | 230 m | Koningin Elisabethplein |
| Sint-Rochushof | 240 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Koningin Elisabethlaan | 240 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethplein | 260 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 280 m | Koningin Elisabethplein |
Acheter Dr. Van Raemdonckstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. Van Raemdonckstraat
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Dr. Van Raemdonckstraat pèse 43 adresses sur les 923 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. Van Raemdonckstraat
Combien vaut une maison Dr. Van Raemdonckstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. Van Raemdonckstraat est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Dr. Van Raemdonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (8 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve Dr. Van Raemdonckstraat à Sint-Niklaas ?
Dr. Van Raemdonckstraat fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Dr. Van Raemdonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode