Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue du Coq à Sambreville
La rue du Coq est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue du Coq en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 200e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Coq est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Coq : type de bâti et prix de référence
La rue du Coq mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coq
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Pont relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue du Coq est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Cadastre (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue du Coq est à 74 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue du 22 Août (15) et devant la rue Sainte-Catherine (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enseignement | 80 m | Academie |
| Rue Cadastre | 110 m | Academie |
| Rue du Pont | 120 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Emile Duculot | 180 m | Academie |
| Rue de la Reine Elisabeth | 190 m | Academie |
| Rue Trou de l'Enfer | 200 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Catherine | 210 m | Academie |
| Rue des Pâchis | 220 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue du 22 Août | 260 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Roi Albert | 280 m | Academie |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Coq » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Coq à Fontaine-l'Evêque, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Anderlues, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Pont-à-Celles, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Nivelles, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Lasne, à 32,8 km : médiane du quartier 503 000 € (+179 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Waterloo, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Coq à Uccle, à 44,4 km : médiane du quartier 550 000 € (+206 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coq à Huy, à 45,7 km : médiane du quartier 220 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Coq à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Coq
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Coq pèse 13 adresses sur les 541 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Coq
Combien vaut une maison rue du Coq à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coq est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue du Coq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (20 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue du Coq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Coq comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Coq à Sambreville ?
La rue du Coq fait partie du quartier Academie, à Sambreville. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Coq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode