Prix des maisons rue Sainte-Catherine à Sambreville

La rue Sainte-Catherine compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Sambreville. La médiane des 2 ou 3 façades de Sambreville (210 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Sainte-Catherine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du 22 Août relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue Sainte-Catherine est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue de l'Enseignement (60 %) ; la rue Hilaire Bertinchamps ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 95 m² (la rue de l'Enseignement) dans ces rues ; avec 98 m², la rue Sainte-Catherine les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après la rue du Coq (13) et devant la rue Hilaire Bertinchamps (10).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Sainte-Catherine » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Sainte-Catherine à Chapelle-lez-Herlaimont, à 23,2 km : médiane du quartier 166 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Sainte-Catherine à Manage, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Catherine à Lasne, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Catherine à Jodoigne, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Catherine à Huy, à 45,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Catherine à Bruxelles, à 49,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Sainte-Catherine à Dour, à 58,5 km : médiane du quartier 130 525 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue Sainte-Catherine à Liège, à 72,4 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Sainte-Catherine pèse 11 adresses sur les 541 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.