Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue du Tergnia à Sambreville
La rue du Tergnia est une voie résidentielle de 590 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue du Tergnia en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Tergnia traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 180 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36 | 25 | 180 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 31 à 52 | 18 | 190 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Academie), regroupe 25 des 43 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 52, 190 000 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 180 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+6 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 51
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (36)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 82e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Tergnia est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Tergnia : type de bâti et prix de référence
La rue du Tergnia compte 36 bâtiments isolés sur 40 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Sambreville. La médiane des 2 ou 3 façades de Sambreville (210 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Tergnia se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tergnia
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 90 m : le sentier du Tergnia relève du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, où la médiane 2023 est de 190 000 €, soit 6 % de plus que Academie (180 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, la rue du Tergnia est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue de l'Enseignement (60 %) ; le sentier du Tergnia ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 95 m² (la rue de l'Enseignement) dans ces rues ; avec 114 m², la rue du Tergnia les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après la rue Bâty Sainte-Barbe (45) et devant la rue du Pont (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Tergnia | 90 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
| Rue des Alloux | 150 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
| Rue Trou de l'Enfer | 260 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue du Coq | 300 m | Academie |
| Rue de la Reine Elisabeth | 320 m | Academie |
| Rue de l'Ile | 330 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
| Rue du Pont | 330 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Bâty Sainte-Barbe | 340 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
| Rue de l'Enseignement | 360 m | Academie |
| Rue des Pâchis | 400 m | Tamines-Centre · n.d. |
Acheter rue du Tergnia à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Tergnia
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Tergnia pèse 25 adresses sur les 541 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Tergnia
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Tergnia ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 31 à 52 : médiane 190 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Tergnia à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tergnia est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Tergnia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 36 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
La rue du Tergnia est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tergnia comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tergnia à Sambreville ?
La rue du Tergnia est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Academie (n° 2 à 36, 25 adresses), Les Alloux - Sainte Barbe (n° 31 à 52, 18 adresses).
Vous vendez rue du Tergnia ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode