Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Nuits-Saint-Georges à Sambreville
La rue Nuits-Saint-Georges est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Nuits-Saint-Georges en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 142e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
La rue Nuits-Saint-Georges est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Nuits-Saint-Georges : type de bâti et prix de référence
La rue Nuits-Saint-Georges compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nuits-Saint-Georges
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Victor Lagneau relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue Nuits-Saint-Georges est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Capitaine Fernémont) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue Nuits-Saint-Georges est à 88 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue Victor Lagneau (29) et devant la rue des Déportés (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Capitaine Fernémont | 130 m | Academie |
| Rue Victor Lagneau | 150 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue de la Passerelle | 150 m | Academie |
| Rue des Cailloux | 180 m | Cailloux - Soupart · n.d. |
| Rue Hilaire Bertinchamps | 240 m | Academie |
| Rue Roi Albert | 260 m | Academie |
| Rue des Déportés | 280 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Neuve | 290 m | Cailloux - Soupart · n.d. |
| Rue Sainte-Catherine | 310 m | Academie |
| Rue du Presbytère | 330 m | Tamines-Centre · n.d. |
Acheter rue Nuits-Saint-Georges à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nuits-Saint-Georges
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Nuits-Saint-Georges pèse 25 adresses sur les 541 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nuits-Saint-Georges
Combien vaut une maison rue Nuits-Saint-Georges à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nuits-Saint-Georges est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue Nuits-Saint-Georges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %), 6 jumelés (24 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Nuits-Saint-Georges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nuits-Saint-Georges comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Nuits-Saint-Georges à Sambreville ?
La rue Nuits-Saint-Georges fait partie du quartier Academie, à Sambreville. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue Nuits-Saint-Georges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode