Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons avenue Président Roosevelt à Sambreville
L'avenue Président Roosevelt est un axe de transit secondaire de 760 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
L'avenue Président Roosevelt en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Président Roosevelt traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 180 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 83 | 180 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 97 à 131 | 27 | 190 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Academie), regroupe 83 des 110 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 97 à 131, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 100, 180 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+6 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (61 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 131
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (17)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 16e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
L'avenue Président Roosevelt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Président Roosevelt : type de bâti et prix de référence
L'avenue Président Roosevelt compte 91 bâtiments accolés sur 108 (84 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Président Roosevelt
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue des Alloux relève du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, où la médiane 2023 est de 190 000 €, soit 6 % de plus que Academie (180 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, l'avenue Président Roosevelt est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Cadastre (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; l'avenue Président Roosevelt est à 68 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après la rue des Alloux (140) et devant la rue Sainte-Barbe (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Reine Elisabeth | 110 m | Academie |
| Rue Sainte-Barbe | 130 m | Academie |
| Rue des Hiercheuses | 160 m | Academie |
| Rue Emile Duculot | 180 m | Academie |
| Rue de l'Enseignement | 230 m | Academie |
| Rue Sainte-Catherine | 250 m | Academie |
| Rue du Coq | 280 m | Academie |
| Rue Cadastre | 350 m | Academie |
| Rue des Alloux | 370 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
| Sentier du Tergnia | 380 m | Les Alloux - Sainte Barbe · 190 000 € +6 % |
Acheter avenue Président Roosevelt à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Président Roosevelt
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue Président Roosevelt pèse 83 adresses sur les 541 du quartier (15 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Président Roosevelt
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Président Roosevelt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 97 à 131 : médiane 190 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue Président Roosevelt à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Président Roosevelt est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Président Roosevelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (53 %), 34 jumelés (31 %) et 17 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
L'avenue Président Roosevelt est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Président Roosevelt comme un axe de transit secondaire de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Président Roosevelt à Sambreville ?
L'avenue Président Roosevelt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Academie (n° 1 à 100, 83 adresses), Les Alloux - Sainte Barbe (n° 97 à 131, 27 adresses).
Vous vendez avenue Président Roosevelt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode