Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Roi Albert à Sambreville
La rue Roi Albert est un axe de transit secondaire de 420 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Roi Albert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Roi Albert traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 40 | 180 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 38 à 70 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Academie), regroupe 40 des 56 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sambreville, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (35 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 47
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 59e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
La rue Roi Albert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Roi Albert : type de bâti et prix de référence
La rue Roi Albert compte 46 bâtiments accolés sur 50 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Roi Albert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du 22 Août relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Roi Albert est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue Roi Albert est à 75 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Martin (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hilaire Bertinchamps | 20 m | Academie |
| Rue de la Passerelle | 110 m | Academie |
| Rue du 22 Août | 130 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Catherine | 140 m | Academie |
| Rue du Collège | 170 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Cadastre | 190 m | Academie |
| Rue du Presbytère | 200 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Emile Duculot | 210 m | Academie |
| Rue Saint-Martin | 210 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue des Déportés | 220 m | Tamines-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Roi Albert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.
- Rue Roi Albert à Estinnes, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Roi Albert à Hannut, à 46,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Roi Albert à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Roi Albert
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Roi Albert pèse 40 adresses sur les 541 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Roi Albert
Le prix est-il le même tout au long de la rue Roi Albert ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 38 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Roi Albert à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Roi Albert est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Roi Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (62 %), 15 jumelés (30 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Roi Albert est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Roi Albert comme un axe de transit secondaire de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Roi Albert à Sambreville ?
La rue Roi Albert est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Academie (n° 1 à 43, 40 adresses), Tamines-Centre (n° 38 à 70, 16 adresses).
Vous vendez rue Roi Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode