Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Cadastre à Sambreville
La rue Cadastre se situe à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Cadastre en chiffres
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 220 m
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 111e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Academie compte 40 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Cadastre : type de bâti et prix de référence
La rue Cadastre compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cadastre
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Pont relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue Cadastre est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue du Coq) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; avec 63 m², la rue Cadastre est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après la rue Saint-Martin (44) et devant la rue du Pont (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont | 110 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue du Coq | 110 m | Academie |
| Rue de l'Enseignement | 120 m | Academie |
| Rue du 22 Août | 140 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue des Pâchis | 170 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Catherine | 180 m | Academie |
| Rue Saint-Martin | 180 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Emile Duculot | 190 m | Academie |
| Rue Roi Albert | 190 m | Academie |
| Rue Hilaire Bertinchamps | 210 m | Academie |
Acheter rue Cadastre à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cadastre
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Cadastre pèse 32 adresses sur les 541 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Cadastre
Combien vaut une maison rue Cadastre à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cadastre est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue Cadastre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (33 %), 18 jumelés (60 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Cadastre à Sambreville ?
La rue Cadastre fait partie du quartier Academie, à Sambreville. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Cadastre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode