Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Hilaire Bertinchamps à Sambreville
La rue Hilaire Bertinchamps est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Hilaire Bertinchamps en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 228e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Academie compte 40 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hilaire Bertinchamps : type de bâti et prix de référence
La rue Hilaire Bertinchamps compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hilaire Bertinchamps
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du 22 Août relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Hilaire Bertinchamps est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue Sainte-Catherine, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue Hilaire Bertinchamps est à 76 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue Sainte-Catherine (11) et devant la rue de la Passerelle (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Roi Albert | 20 m | Academie |
| Rue de la Passerelle | 90 m | Academie |
| Rue Sainte-Catherine | 150 m | Academie |
| Rue du 22 Août | 150 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue du Collège | 170 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue du Presbytère | 200 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue des Déportés | 210 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue Cadastre | 210 m | Academie |
| Rue Emile Duculot | 220 m | Academie |
| Rue Saint-Martin | 230 m | Tamines-Centre · n.d. |
Acheter rue Hilaire Bertinchamps à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hilaire Bertinchamps
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Hilaire Bertinchamps pèse 10 adresses sur les 541 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hilaire Bertinchamps
Combien vaut une maison rue Hilaire Bertinchamps à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hilaire Bertinchamps est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue Hilaire Bertinchamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Hilaire Bertinchamps est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hilaire Bertinchamps comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Hilaire Bertinchamps à Sambreville ?
La rue Hilaire Bertinchamps fait partie du quartier Academie, à Sambreville. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Hilaire Bertinchamps ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode