Prix des maisons rue de l'Enseignement à Sambreville

La rue de l'Enseignement compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Sambreville. La médiane des 2 ou 3 façades de Sambreville (210 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de l'Enseignement se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Pont relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue de l'Enseignement est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue de l'Enseignement est à 95 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la rue de la Reine Elisabeth (23) et devant la rue du 22 Août (15).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Enseignement » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Enseignement à Fleurus, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à Jemeppe-sur-Sambre, à 8,3 km : médiane du quartier 257 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Enseignement à Charleroi, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à Fontaine-l'Evêque, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à Chapelle-lez-Herlaimont, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à Morlanwelz, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à Nivelles, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Enseignement à La Louvière, à 28,9 km : médiane du quartier 180 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de l'Enseignement pèse 15 adresses sur les 541 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.