Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Sainte-Barbe à Sambreville
La rue Sainte-Barbe est une voie résidentielle à sens unique de 660 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 41 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Sainte-Barbe en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sainte-Barbe traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 180 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 62 | 180 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 75 à 146 | 11 | 190 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Academie), regroupe 62 des 73 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 75 à 146, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 92, 180 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+6 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (43 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 77
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (11)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 45e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Academie compte 40 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons de la rue Sainte-Barbe : type de bâti et prix de référence
La rue Sainte-Barbe compte 61 bâtiments accolés sur 72 (85 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sainte-Barbe
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le clos de la Roseraie relève du quartier Cailloux - Soupart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Sainte-Barbe est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue Sainte-Catherine, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Hiercheuses) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; avec 52 m², la rue Sainte-Barbe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après la rue Capitaine Fernémont (74) et devant le clos de la Roseraie (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Président Roosevelt | 130 m | Academie |
| Rue des Hiercheuses | 130 m | Academie |
| Rue de la Reine Elisabeth | 230 m | Academie |
| Rue Emile Duculot | 280 m | Academie |
| Rue Sainte-Catherine | 330 m | Academie |
| Rue de l'Enseignement | 350 m | Academie |
| Clos de la Roseraie | 370 m | Cailloux - Soupart · n.d. |
| Avenue Frère Alexis-Marie Gochet | 390 m | Cailloux - Soupart · n.d. |
| Rue du Coq | 400 m | Academie |
| Rue Capitaine Fernémont | 410 m | Academie |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sainte-Barbe » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Sainte-Barbe à Charleroi, à 10,4 km : médiane du quartier 127 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Rue Sainte-Barbe à Mettet, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Florennes, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Walcourt, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Chapelle-lez-Herlaimont, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Anhée, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Nivelles, à 27,2 km : médiane du quartier 265 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Rue Sainte-Barbe à Andenne, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter rue Sainte-Barbe à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sainte-Barbe
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Sainte-Barbe pèse 62 adresses sur les 541 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sainte-Barbe
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sainte-Barbe ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 75 à 146 : médiane 190 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Sainte-Barbe à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sainte-Barbe est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sainte-Barbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (28 %), 41 jumelés (57 %) et 11 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Sainte-Barbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sainte-Barbe comme une voie résidentielle de 660 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sainte-Barbe à Sambreville ?
La rue Sainte-Barbe est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Academie (n° 1 à 92, 62 adresses), Les Alloux - Sainte Barbe (n° 75 à 146, 11 adresses).
Vous vendez rue Sainte-Barbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode