Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de la Houillère à Saint-Nicolas
La rue de la Houillère est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue de la Houillère en chiffres
- Adresses
- 64 (34 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 81
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 47e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grands-Champ.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Houillère : type de bâti et prix de référence
La rue de la Houillère compte 55 bâtiments accolés sur 61 (90 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Houillère
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Grands-Champs (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Houillère est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue de la Liberté (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Ferdinand Borny) à 72 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; la rue de la Houillère est à 47 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après la rue des Grands Champs (74) et devant la rue des Grands-Champs (Liège) (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Grands Champs | 100 m | Grands-Champ |
| Rue Piron | 110 m | Grands-Champ |
| Rue Lahaut | 150 m | Grands-Champ |
| Rue Ferdinand Borny | 150 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 160 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Paix | 190 m | Grands-Champ |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 220 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de Tilleur | 230 m | Grands-Champ |
| Rue de la Liberté | 250 m | Grands-Champ |
| Rue Bois Saint-Gilles | 260 m | Grands-Champ |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Houillère » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue de la Houillère à Flémalle, à 4,9 km : médiane du quartier 155 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Houillère à Herstal, à 6,2 km : médiane du quartier 207 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Houillère à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Houillère
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Houillère pèse 64 adresses sur les 822 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Houillère
Combien vaut une maison rue de la Houillère à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Houillère est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue de la Houillère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (66 %), 15 jumelés (25 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue de la Houillère est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Houillère comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Houillère à Saint-Nicolas ?
La rue de la Houillère fait partie du quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Houillère ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode