Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Likenne à Saint-Nicolas
La rue Likenne est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km à l'est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 56 adresses, numérotées de 10 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Likenne en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 82, impairs 13 à 85
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 61e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grands-Champ.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Likenne : type de bâti et prix de référence
La rue Likenne compte 49 bâtiments accolés sur 53 (92 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Likenne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Bel-Horizon (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Tout va Bien). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Likenne est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue de l'Indépendance (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 75 m² (la rue de l'Indépendance) dans ces rues ; la rue Likenne est à 75 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après la rue de la Houillère (64) et devant la rue des Genêts (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Indépendance | 90 m | Grands-Champ |
| Rue de Tilleur | 90 m | Grands-Champ |
| Rue des Genêts | 100 m | Grands-Champ |
| Rue Lahaut | 150 m | Grands-Champ |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 210 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 230 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Tout va Bien | 260 m | Fond des Rues · 169 000 € -10 % |
| Rue de la Houillère | 300 m | Grands-Champ |
| Rue de Tilleur (Liège) | 310 m | Sainte-Beuve · n.d. |
| Rue de la Paix | 310 m | Grands-Champ |
Acheter rue Likenne à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Likenne
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Likenne pèse 56 adresses sur les 822 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Likenne
Combien vaut une maison rue Likenne à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Likenne est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue Likenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (66 %), 14 jumelés (26 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Likenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Likenne comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Likenne à Saint-Nicolas ?
La rue Likenne fait partie du quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Likenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode