Prix des maisons rue de la Liberté à Saint-Nicolas

La rue de la Liberté compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Justice relève du quartier Haut-de-Tilleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Liberté est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue Baltus (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Lahaut) à 72 m² (la rue de la Justice) dans ces rues ; la rue de la Liberté est à 72 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la rue Justice (20) et devant la rue Crusson (9).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Liberté » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Liberté à Liège, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Grâce-Hollogne, à 4,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Sprimont, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Amay, à 17,8 km : médiane du quartier 150 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Liberté à Welkenraedt, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Ciney, à 46,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Incourt, à 53,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Liberté à Beauvechain, à 58,7 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Liberté pèse 19 adresses sur les 822 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.