Prix des maisons rue de la Paix à Saint-Nicolas

La rue de la Paix compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Justice relève du quartier Haut-de-Tilleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Paix est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue des Genêts (77 %) ; la rue Baltus ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Lahaut) à 72 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 53 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après la rue de Tilleur (231) et devant la rue des Grands Champs (74).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Paix à Seraing, à 3,1 km : médiane du quartier 150 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Flémalle, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Grâce-Hollogne, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Beyne-Heusay, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Esneux, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Fléron, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Neupré, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Engis, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• et 42 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Paix pèse 86 adresses sur les 822 du quartier (11 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.