Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de Tilleur à Saint-Nicolas
La rue de Tilleur est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,1 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 231 adresses, numérotées de 2 à 504. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 149 bâtiments mitoyens des deux côtés et 68 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue de Tilleur en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Tilleur traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 106 à 504 | 183 | 187 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 98, côté pair | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 106 à 504 (Grands-Champ), regroupe 183 des 231 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 231 (161 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 504, impairs 251 à 499
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 230 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (149)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (11)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 3e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grands-Champ.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Tilleur : type de bâti et prix de référence
La rue de Tilleur compte 217 bâtiments accolés sur 228 (95 %), dont 68 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Tilleur
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Grands-Champs (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Tout va Bien). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Tilleur est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue de l'Indépendance (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 75 m² (la rue Likenne) dans ces rues ; la rue de Tilleur est à 52 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Tout va Bien (163).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Genêts | 90 m | Grands-Champ |
| Rue Lahaut | 90 m | Grands-Champ |
| Rue Likenne | 90 m | Grands-Champ |
| Rue de l'Indépendance | 160 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 200 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 210 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Paix | 220 m | Grands-Champ |
| Rue de la Houillère | 230 m | Grands-Champ |
| Rue de la Liberté | 270 m | Grands-Champ |
| Rue Tout va Bien | 280 m | Fond des Rues · 169 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue de Tilleur est partagée avec Liège (4000) : 231 adresses à Saint-Nicolas, 37 à Liège. Côté Liège, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Tilleur » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue de Tilleur à Seraing, à 1,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Tilleur à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Tilleur
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de Tilleur pèse 183 adresses sur les 822 du quartier (22 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Tilleur
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Tilleur ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 106 à 504 : médiane 187 000 € en 2023 ; n° 2 à 98 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Tilleur à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Tilleur est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Tilleur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 228 bâtiments à numéro unique, on compte 149 mitoyens des deux côtés (65 %), 68 jumelés (30 %) et 11 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de Tilleur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Tilleur comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Tilleur à Saint-Nicolas ?
La rue de Tilleur est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Grands-Champ (n° 106 à 504, 183 adresses), Saint-Gilles (n° 2 à 98, 48 adresses).
Vous vendez rue de Tilleur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode