Prix des maisons rue de l'Indépendance à Saint-Nicolas

La rue de l'Indépendance compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Bel-Horizon (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Indépendance est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue des Genêts, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 75 m² (la rue Likenne) dans ces rues ; la rue de l'Indépendance est à 75 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après la rue de Tilleur (Liège) (37) et devant la rue des Boutisses (21).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Indépendance » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Indépendance à Tinlot, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Indépendance à Ciney, à 47,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Indépendance à Châtelet, à 75,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Indépendance à Molenbeek-Saint-Jean, à 89,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Indépendance à La Louvière, à 102,7 km : médiane du quartier 160 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Indépendance à Mons, à 115,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Indépendance à Ath, à 125,3 km : médiane du quartier 190 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Indépendance à Quiévrain, à 133,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de l'Indépendance pèse 31 adresses sur les 822 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.