Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Grands Champs à Saint-Nicolas
La rue des Grands Champs est une voie résidentielle de 530 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue des Grands Champs en chiffres
- Adresses
- 74 (56 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 105 à 151
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 37e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grands-Champ.
Maisons de la rue des Grands Champs : type de bâti et prix de référence
La rue des Grands Champs compte 67 bâtiments accolés sur 71 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Grands Champs
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Grands-Champs (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Grands Champs est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue Bois Saint-Gilles (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Ferdinand Borny) à 58 m² (la rue Bois Saint-Gilles) dans ces rues ; la rue des Grands Champs est à 53 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue de la Paix (86) et devant la rue de la Houillère (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferdinand Borny | 70 m | Grands-Champ |
| Rue de la Houillère | 100 m | Grands-Champ |
| Rue Piron | 130 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 140 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Ferdinand-Borny (Liège) | 170 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Bois Saint-Gilles | 180 m | Grands-Champ |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 200 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Lahaut | 200 m | Grands-Champ |
| Rue Bois-Saint-Gilles (Liège) | 210 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Paix | 290 m | Grands-Champ |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Grands Champs » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Grands Champs à Hamoir, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Grands Champs à Assesse, à 45,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Grands Champs à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Grands Champs
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue des Grands Champs pèse 74 adresses sur les 822 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Grands Champs
Combien vaut une maison rue des Grands Champs à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Grands Champs est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue des Grands Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (69 %), 18 jumelés (25 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Grands Champs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Grands Champs comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Grands Champs à Saint-Nicolas ?
La rue des Grands Champs fait partie du quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Grands Champs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode