Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Lahaut à Saint-Nicolas
La rue Lahaut est une voie résidentielle de 190 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Lahaut en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 41 à 83
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 79e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grands-Champ.
Maisons de la rue Lahaut : type de bâti et prix de référence
La rue Lahaut compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lahaut
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Grands-Champs (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lahaut est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue de l'Indépendance (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 75 m² (la rue Likenne) dans ces rues ; la rue Lahaut est à 47 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 8e sur 11, après la rue des Grands-Champs (Liège) (44) et devant la rue Piron (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Tilleur | 90 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 120 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 150 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Houillère | 150 m | Grands-Champ |
| Rue Likenne | 150 m | Grands-Champ |
| Rue de l'Indépendance | 180 m | Grands-Champ |
| Rue des Genêts | 180 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands Champs | 200 m | Grands-Champ |
| Rue de la Paix | 220 m | Grands-Champ |
| Rue Piron | 260 m | Grands-Champ |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Lahaut » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Lahaut à Seraing, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Lahaut à Donceel, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Lahaut à Chaumont-Gistoux, à 58,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Lahaut à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lahaut
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Lahaut pèse 41 adresses sur les 822 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lahaut
Combien vaut une maison rue Lahaut à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lahaut est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue Lahaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (68 %), 12 jumelés (29 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Lahaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lahaut comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lahaut à Saint-Nicolas ?
La rue Lahaut fait partie du quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Lahaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode