Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de la Justice à Saint-Nicolas
La rue de la Justice est une voie résidentielle de 480 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 67 adresses, numérotées de 9 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue de la Justice en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Justice traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 96 | 64 | 187 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 57 à 61, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 96 (Grands-Champ), regroupe 64 des 67 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (22 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 96, impairs 9 à 61
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (10)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 43e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au sud-est
Bâti
La rue de la Justice est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Justice : type de bâti et prix de référence
La rue de la Justice compte 52 bâtiments accolés sur 62 (84 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Justice
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Crusson relève du quartier Haut-de-Tilleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Justice est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue Baltus (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 72 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; la rue de la Justice est à 72 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après la rue de la Paix (86) et devant la rue de la Houillère (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Liberté | 120 m | Grands-Champ |
| Rue Crusson | 160 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue de la Paix | 160 m | Grands-Champ |
| Rue Justice | 180 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Avenue des Platanes | 210 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Baltus | 260 m | Grands-Champ |
| Rue de la Nouvelle Cité | 270 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Piron | 280 m | Grands-Champ |
| Rue de la Houillère | 290 m | Grands-Champ |
| Rue Bordelais | 340 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Justice » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Justice à Liège, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Seraing, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Oupeye, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Hamoir, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Hannut, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Andenne, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Namur, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Justice à Incourt, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Justice à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Justice
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Justice pèse 64 adresses sur les 822 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Justice
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Justice ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 96 : médiane 187 000 € en 2023 ; n° 57 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Justice à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Justice est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Justice sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (42 %), 26 jumelés (42 %) et 10 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de la Justice est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Justice comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Justice à Saint-Nicolas ?
La rue de la Justice est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Grands-Champ (n° 9 à 96, 64 adresses), Haut-de-Tilleur (n° 57 à 61, 3 adresses).
Vous vendez rue de la Justice ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode