Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Baltus à Saint-Nicolas
La rue Baltus est une voie résidentielle de 700 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Baltus en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Baltus traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 169 000 € à 187 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 69 | 39 | 187 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 40 à 98, côté pair | 14 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 69 (Grands-Champ), regroupe 39 des 53 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 69, 187 000 €) et le moins cher (n° 40 à 98, 169 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (32 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 7 à 69
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (13)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 65e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,9 km au sud-est
Bâti
La rue Baltus est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Baltus : type de bâti et prix de référence
La rue Baltus compte 41 bâtiments accolés sur 54 (76 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Baltus
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Ferdinand Nicolay relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 29 % de moins que Grands-Champ (187 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fond des Rues (169 000 €, par la rue Tout va Bien). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Baltus est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue Thier Delor (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Tout va Bien) à 72 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; avec 50 m², la rue Baltus est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après la rue de la Justice (67) et devant la rue des Genêts (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferdinand Nicolay | 180 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -29 % |
| Rue de la Liberté | 200 m | Grands-Champ |
| Rue Justice | 220 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue de la Paix | 260 m | Grands-Champ |
| Rue de la Justice | 260 m | Grands-Champ |
| Rue de la Nouvelle Cité | 270 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Tout va Bien | 340 m | Fond des Rues · 169 000 € -10 % |
| Rue des Genêts | 350 m | Grands-Champ |
| Avenue des Tilleuls | 360 m | Haut-de-Tilleur · n.d. |
| Rue Thier Delor | 370 m | Fond des Rues · 169 000 € -10 % |
Acheter rue Baltus à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Baltus
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Baltus pèse 39 adresses sur les 822 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Baltus
Le prix est-il le même tout au long de la rue Baltus ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 69 : médiane 187 000 € en 2023 ; n° 40 à 98 pairs : médiane 169 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Baltus à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Baltus est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Baltus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (39 %), 20 jumelés (37 %) et 13 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Baltus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Baltus comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Baltus à Saint-Nicolas ?
La rue Baltus est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Grands-Champ (n° 2 à 69, 39 adresses), Fond des Rues (n° 40 à 98, 14 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode