Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Bois Saint-Gilles à Saint-Nicolas
La rue Bois Saint-Gilles est une voie résidentielle de 830 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Bois Saint-Gilles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bois Saint-Gilles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 52, côté pair | 18 | 187 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 54 à 146, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 52 (Grands-Champ), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 146
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 125e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Bois Saint-Gilles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne.
Maisons de la rue Bois Saint-Gilles : type de bâti et prix de référence
La rue Bois Saint-Gilles mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Nicolas, une 4 façades s'est vendue 249 500 € en médiane en 2025 (17 ventes) et une 2 ou 3 façades 185 000 € (243 ventes), soit 64 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois Saint-Gilles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue Bois-Saint-Gilles (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bois Saint-Gilles est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Piron, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Ferdinand Borny) à 55 m² (la rue Piron) dans ces rues ; avec 58 m², la rue Bois Saint-Gilles les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après la rue Georges-Antoine (Liège) (31) et devant la rue du Bel-Horizon (Liège) (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bois-Saint-Gilles (Liège) | 40 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Ferdinand-Borny (Liège) | 80 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Ferdinand Borny | 120 m | Grands-Champ |
| Rue Georges-Antoine (Liège) | 140 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue des Grands Champs | 180 m | Grands-Champ |
| Rue Piron | 190 m | Grands-Champ |
| Rue de la Houillère | 260 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 310 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 360 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Lahaut | 380 m | Grands-Champ |
Acheter rue Bois Saint-Gilles à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois Saint-Gilles
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Bois Saint-Gilles pèse 18 adresses sur les 822 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bois Saint-Gilles
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bois Saint-Gilles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 52 pairs : médiane 187 000 € en 2023 ; n° 54 à 146 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bois Saint-Gilles à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois Saint-Gilles est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bois Saint-Gilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 6 jumelés (27 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Bois Saint-Gilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bois Saint-Gilles comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bois Saint-Gilles à Saint-Nicolas ?
La rue Bois Saint-Gilles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Grands-Champ (n° 2 à 52, 18 adresses), Bois Saint-Gilles (n° 54 à 146, 4 adresses).
Vous vendez rue Bois Saint-Gilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode