Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Genêts à Saint-Nicolas
La rue des Genêts est une voie résidentielle de 250 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue des Genêts en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Genêts traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 169 000 € à 187 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 53 | 39 | 187 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 13 | 14 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 53 (Grands-Champ), regroupe 39 des 53 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 53, 187 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 169 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 67e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,0 km au sud-est
Bâti
La rue des Genêts est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Genêts : type de bâti et prix de référence
La rue des Genêts compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Genêts
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Tout va Bien relève du quartier Fond des Rues, où la médiane 2023 est de 169 000 €, soit 10 % de moins que Grands-Champ (187 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Genêts est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Paix (86 %), la moins dense la rue de l'Indépendance (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Houillère) à 75 m² (la rue Likenne) dans ces rues ; la rue des Genêts est à 70 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après la rue Likenne (56) et devant la rue des Grands-Champs (Liège) (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Tilleur | 90 m | Grands-Champ |
| Rue Likenne | 100 m | Grands-Champ |
| Rue Lahaut | 180 m | Grands-Champ |
| Rue de l'Indépendance | 190 m | Grands-Champ |
| Rue Tout va Bien | 190 m | Fond des Rues · 169 000 € -10 % |
| Rue de la Paix | 260 m | Grands-Champ |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 280 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 290 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Liberté | 300 m | Grands-Champ |
| Rue de la Houillère | 310 m | Grands-Champ |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Genêts » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Genêts à Liège, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Seraing, à 5,7 km : médiane du quartier 215 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Genêts à Flémalle, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Esneux, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Neupré, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Oupeye, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Chaudfontaine, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Blégny, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Genêts à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Genêts
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue des Genêts pèse 39 adresses sur les 822 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Genêts
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Genêts ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 53 : médiane 187 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 : médiane 169 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Genêts à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Genêts est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Genêts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (77 %) et 12 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue des Genêts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Genêts comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Genêts à Saint-Nicolas ?
La rue des Genêts est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Grands-Champ (n° 14 à 53, 39 adresses), Fond des Rues (n° 1 à 13, 14 adresses).
Vous vendez rue des Genêts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode