Prix des maisons rue de la Fontaine à Saint-Nicolas

La rue de la Fontaine compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Ferdinand Nicolay relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 21 % de moins que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Cour Delien, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 56 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après la rue des Muguets (53) et devant la rue Thier Delor (16).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Ans, à 2,5 km : médiane du quartier 171 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Seraing, à 3,3 km : médiane du quartier 158 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Flémalle, à 4,5 km : médiane du quartier 155 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Liège, à 5,2 km : médiane du quartier 157 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Oupeye, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Esneux, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Bassenge, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Anthisnes, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue de la Fontaine pèse 25 adresses sur les 1 014 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.