Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Cour Delien à Saint-Nicolas
La rue Cour Delien est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Cour Delien en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 26
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 158e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,4 km au sud-est
Voirie
La rue Cour Delien n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Cour Delien est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de la rue Cour Delien : type de bâti et prix de référence
La rue Cour Delien compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cour Delien
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue du Rond Point relève du quartier Bois Mayette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cour Delien est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Grimbérieux (70 %) ; la rue de la Fontaine ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Cour Delien est à 42 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Centre, en compte 212.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lhoneux | 120 m | Fond des Rues |
| Rue des Muguets | 150 m | Fond des Rues |
| Rue de la Fontaine | 200 m | Fond des Rues |
| Rue Grimbérieux | 250 m | Fond des Rues |
| Rue Malaise | 280 m | Fond des Rues |
| Rue du Centre | 290 m | Fond des Rues |
| Rue Thier Delor | 290 m | Fond des Rues |
| Rue du Rond Point | 370 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue des Prés | 400 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Horloz | 420 m | Fond des Rues |
Acheter rue Cour Delien à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cour Delien
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Cour Delien pèse 13 adresses sur les 1 014 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cour Delien
Combien vaut une maison rue Cour Delien à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cour Delien est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Cour Delien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %), 2 jumelés (15 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Cour Delien est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cour Delien comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Cour Delien à Saint-Nicolas ?
La rue Cour Delien fait partie du quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Cour Delien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode