Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Malaise à Saint-Nicolas
La rue Malaise est une voie résidentielle de 560 m, à 0,6 km à l'est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Malaise en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Malaise traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 165 | 52 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 44 à 156, côté pair | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 165 (Fond des Rues), regroupe 52 des 85 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (39 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 165
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (12)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 27e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Malaise : type de bâti et prix de référence
La rue Malaise compte 73 bâtiments accolés sur 85 (86 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Malaise
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Rond Point relève du quartier Bois Mayette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Malaise est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue des Muguets (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Cour Delien) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Malaise est à 64 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après la rue Tout va Bien (163) et devant la rue de l'Hôtel Communal (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Rond Point | 110 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue des Muguets | 140 m | Fond des Rues |
| Rue de l'Hôtel Communal | 170 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue du Centre | 170 m | Fond des Rues |
| Rue des Prés | 170 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Tout va Bien | 270 m | Fond des Rues |
| Rue du Mayeur | 270 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Cour Delien | 280 m | Fond des Rues |
| Rue des Boutisses | 310 m | Bois Mayette · n.d. |
| Sentier de la Campagne | 310 m | Bois Mayette · n.d. |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Malaise » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue Malaise à Gembloux, à 60,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Malaise à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Malaise
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Malaise pèse 52 adresses sur les 1 014 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Malaise
Le prix est-il le même tout au long de la rue Malaise ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 165 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 44 à 156 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Malaise à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Malaise est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Malaise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (58 %), 24 jumelés (28 %) et 12 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Malaise est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Malaise comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Malaise à Saint-Nicolas ?
La rue Malaise est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 1 à 165, 52 adresses), Bois Mayette (n° 44 à 156, 33 adresses).
Vous vendez rue Malaise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode