Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Lhoneux à Saint-Nicolas
La rue Lhoneux est une voie résidentielle de 730 m, dans le centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 138 adresses, numérotées de 3 à 334. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Lhoneux en chiffres
- Adresses
- 138 (78 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 334, impairs 3 à 191
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 137
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (15)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 11e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Lhoneux : type de bâti et prix de référence
La rue Lhoneux compte 122 bâtiments accolés sur 137 (89 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lhoneux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le sentier de la Campagne relève du quartier Bois Mayette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lhoneux est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Lhoneux est à 53 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après la rue du Centre (212) et devant la rue Malaise (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cour Delien | 120 m | Fond des Rues |
| Rue des Muguets | 230 m | Fond des Rues |
| Rue Grimbérieux | 260 m | Fond des Rues |
| Rue du Centre | 260 m | Fond des Rues |
| Rue de la Fontaine | 310 m | Fond des Rues |
| Rue Malaise | 320 m | Fond des Rues |
| Sentier de la Campagne | 370 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Trixhes aux Agneaux | 370 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue du Rond Point | 390 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue des Prés | 390 m | Bois Mayette · n.d. |
Acheter rue Lhoneux à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lhoneux
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Lhoneux pèse 138 adresses sur les 1 014 du quartier (14 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lhoneux
Combien vaut une maison rue Lhoneux à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lhoneux est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Lhoneux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (50 %), 53 jumelés (39 %) et 15 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Lhoneux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lhoneux comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lhoneux à Saint-Nicolas ?
La rue Lhoneux fait partie du quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Lhoneux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode