Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Frédéric Braconier à Saint-Nicolas
La rue Frédéric Braconier est une voie résidentielle de 730 m, à 0,5 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 300. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Frédéric Braconier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Frédéric Braconier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 210 | 98 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 201 à 300 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 210 (Fond des Rues), regroupe 98 des 139 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (60 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 300, impairs 1 à 265
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 138 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (28)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 10e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Fond des Rues compte 50 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Maisons de la rue Frédéric Braconier : type de bâti et prix de référence
La rue Frédéric Braconier compte 109 bâtiments accolés sur 137 (80 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Frédéric Braconier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de l'Enseignement relève du quartier Pansy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sous-les-Vignes (133 000 €, par le thier Deltour). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Frédéric Braconier est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Grimbérieux (70 %), la moins dense la rue Thier Delor (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 58 m² (la rue Buraufosse) dans ces rues ; la rue Frédéric Braconier est à 57 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Horloz (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enseignement | 230 m | Pansy · n.d. |
| Rue Vieille Fosse | 250 m | Fond des Rues |
| Rue Buraufosse | 270 m | Fond des Rues |
| Rue Horloz | 290 m | Fond des Rues |
| Rue du Pansy | 310 m | Pansy · n.d. |
| Thier Deltour | 310 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Grimbérieux | 320 m | Fond des Rues |
| Rue du Pansy (Seraing) | 350 m | Mabotte · n.d. |
| Chemin des Cotillages | 410 m | Stade · n.d. |
| Rue Thier Delor | 410 m | Fond des Rues |
Acheter rue Frédéric Braconier à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Frédéric Braconier
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Frédéric Braconier pèse 98 adresses sur les 1 014 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Frédéric Braconier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Frédéric Braconier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 210 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 201 à 300 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Frédéric Braconier à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Frédéric Braconier est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Frédéric Braconier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (39 %), 56 jumelés (41 %) et 28 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Frédéric Braconier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Frédéric Braconier comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Frédéric Braconier à Saint-Nicolas ?
La rue Frédéric Braconier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 1 à 210, 98 adresses), Pansy (n° 201 à 300, 41 adresses).
Vous vendez rue Frédéric Braconier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode