Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Thier Delor à Saint-Nicolas
La rue Thier Delor est une voie résidentielle de 130 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Thier Delor en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 33
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 148e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,6 km au sud-est
Bâti
La rue Thier Delor est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Thier Delor : type de bâti et prix de référence
La rue Thier Delor compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Thier Delor
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Ferdinand Nicolay relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 21 % de moins que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Grands-Champ (187 000 €, par la rue Baltus). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Thier Delor est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Thier Delor est à 54 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue de la Fontaine (25) et devant la rue Cour Delien (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 100 m | Fond des Rues |
| Rue Horloz | 160 m | Fond des Rues |
| Rue Vieille Fosse | 190 m | Fond des Rues |
| Rue Ferdinand Nicolay | 220 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Cour Delien | 290 m | Fond des Rues |
| Thier Deltour | 300 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Grimbérieux | 330 m | Fond des Rues |
| Rue des Muguets | 330 m | Fond des Rues |
| Rue Baltus | 370 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
| Rue Lhoneux | 410 m | Fond des Rues |
Acheter rue Thier Delor à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Thier Delor
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Thier Delor pèse 16 adresses sur les 1 014 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Thier Delor
Combien vaut une maison rue Thier Delor à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Thier Delor est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Thier Delor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (50 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Thier Delor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Thier Delor comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Thier Delor à Saint-Nicolas ?
La rue Thier Delor fait partie du quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue Thier Delor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode