Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Horloz à Saint-Nicolas
La rue Horloz se situe à 0,6 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Horloz en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Horloz traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 133 000 € à 169 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 162 | 91 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 166 à 198, côté pair | 14 | 133 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 162 (Fond des Rues), regroupe 91 des 105 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 162, 169 000 €) et le moins cher (n° 166 à 198, 133 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+27 %), et de 37 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 105 (56 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 198, impairs 1 à 133
- Étendue des adresses
- 430 m
- Bâtiments
- 101
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (11)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 16e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,6 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Horloz : type de bâti et prix de référence
La rue Horloz compte 90 bâtiments accolés sur 101 (89 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Horloz
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 150 m : le thier Deltour relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 21 % de moins que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Grands-Champ (187 000 €, par la rue Baltus). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Horloz est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Grimbérieux) à 58 m² (la rue Buraufosse) dans ces rues ; la rue Horloz est à 45 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 3e sur 11, après la rue Frédéric Braconier (139) et devant la rue Buraufosse (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vieille Fosse | 50 m | Fond des Rues |
| Thier Deltour | 150 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Thier Delor | 160 m | Fond des Rues |
| Rue de la Fontaine | 230 m | Fond des Rues |
| Rue Ferdinand Nicolay | 280 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Frédéric Braconier | 290 m | Fond des Rues |
| Rue Buraufosse | 340 m | Fond des Rues |
| Rue Grimbérieux | 350 m | Fond des Rues |
| Rue Cour Delien | 420 m | Fond des Rues |
| Rue Baltus | 460 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
Acheter rue Horloz à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Horloz
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Horloz pèse 91 adresses sur les 1 014 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Horloz
Le prix est-il le même tout au long de la rue Horloz ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 162 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 166 à 198 pairs : médiane 133 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Horloz à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Horloz est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Horloz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (45 %), 45 jumelés (45 %) et 11 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Horloz à Saint-Nicolas ?
La rue Horloz est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 1 à 162, 91 adresses), Sous-les-Vignes (n° 166 à 198, 14 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode