Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue du Centre à Saint-Nicolas
La rue du Centre est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,5 km à l'est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 212 adresses, numérotées de 3 à 373. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 103 bâtiments mitoyens des deux côtés et 70 d'un seul côté, pour 37 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue du Centre en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Centre traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 143 | 112 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 160 à 373 | 100 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 143 (Fond des Rues), regroupe 112 des 212 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 212 (104 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 290, impairs 3 à 373
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 211 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (70)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (37)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 4e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Centre : type de bâti et prix de référence
La rue du Centre compte 173 bâtiments accolés sur 210 (82 %), dont 70 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Centre
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Prés relève du quartier Bois Mayette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Centre est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue des Muguets (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Cour Delien) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue du Centre est à 63 m². Par le nombre d'adresses (212), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Lhoneux (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Prés | 140 m | Bois Mayette · n.d. |
| Sentier de la Campagne | 150 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue du Rond Point | 170 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Malaise | 170 m | Fond des Rues |
| Rue Trixhes aux Agneaux | 190 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue des Muguets | 220 m | Fond des Rues |
| Rue de l'Hôtel Communal | 250 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Lhoneux | 260 m | Fond des Rues |
| Rue d'Awans | 270 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue Cour Delien | 290 m | Fond des Rues |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Centre » existe dans 103 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Centre à Ans, à 2,4 km : médiane du quartier 171 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Centre à Grâce-Hollogne, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Liège, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Chaudfontaine, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Neupré, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Esneux, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Saint-Georges-sur-Meuse, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Soumagne, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 95 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Centre à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Centre
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue du Centre pèse 112 adresses sur les 1 014 du quartier (11 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Centre
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Centre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 143 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 160 à 373 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Centre à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Centre est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 210 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (49 %), 70 jumelés (33 %) et 37 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue du Centre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Centre comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Centre à Saint-Nicolas ?
La rue du Centre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 3 à 143, 112 adresses), Bois Mayette (n° 160 à 373, 100 adresses).
Vous vendez rue du Centre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode