Prix des maisons rue des Muguets à Saint-Nicolas

La rue des Muguets compte 47 bâtiments accolés sur 53 (89 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Rond Point relève du quartier Bois Mayette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Muguets est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Cour Delien) à 64 m² (la rue Malaise) dans ces rues ; avec 82 m², la rue des Muguets les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 7e sur 11, après la rue des Prés (59) et devant la rue du Rond Point (48).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Muguets » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Muguets à Liège, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Oupeye, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Chaudfontaine, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Somme-Leuze, à 38,9 km : médiane du quartier 79 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Muguets à Hotton, à 41,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Charleroi, à 80,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Seneffe, à 90,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Muguets à Arlon, à 108,4 km : médiane du quartier 330 000 € (+95 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue des Muguets pèse 53 adresses sur les 1 014 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.