Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Buraufosse à Saint-Nicolas
La rue Buraufosse est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km au sud du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 76 adresses, numérotées de 3 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Buraufosse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Buraufosse traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 133 000 € à 169 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 174, côté pair | 43 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 3 à 25, côté impair | 12 | 133 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 111 à 189, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 178 à 210, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 174 (Fond des Rues), regroupe 43 des 76 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 174, 169 000 €) et le moins cher (n° 3 à 25, 133 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+27 %), et de 37 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (53 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 210, impairs 3 à 189
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (13)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 35e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Buraufosse : type de bâti et prix de référence
La rue Buraufosse compte 61 bâtiments accolés sur 74 (82 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Buraufosse
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Stade relève du quartier Stade, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sous-les-Vignes (133 000 €, par le thier Deltour). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Buraufosse est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Malgarny (49 %), la moins dense la rue Vieille Fosse (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Vieille Fosse) à 57 m² (la rue Frédéric Braconier) dans ces rues ; avec 58 m², la rue Buraufosse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après la rue Malgarny (87) et devant la rue du Pansy (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Stade | 180 m | Stade · n.d. |
| Chemin des Cotillages | 190 m | Stade · n.d. |
| Thier Deltour | 230 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Frédéric Braconier | 270 m | Fond des Rues |
| Rue Vieille Fosse | 320 m | Fond des Rues |
| Rue Horloz | 340 m | Fond des Rues |
| Rue du Pansy | 360 m | Pansy · n.d. |
| Rue Malgarny | 360 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue de l'Enseignement | 370 m | Pansy · n.d. |
| Rue du Pansy (Seraing) | 370 m | Mabotte · n.d. |
Acheter rue Buraufosse à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Buraufosse
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Buraufosse pèse 43 adresses sur les 1 014 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Buraufosse
Le prix est-il le même tout au long de la rue Buraufosse ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 174 pairs : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 3 à 25 impairs : médiane 133 000 € en 2022 ; n° 111 à 189 impairs : pas de prix publié ; n° 178 à 210 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Buraufosse à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Buraufosse est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Buraufosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (47 %), 26 jumelés (35 %) et 13 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Buraufosse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Buraufosse comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Buraufosse à Saint-Nicolas ?
La rue Buraufosse est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 18 à 174, 43 adresses), Sous-les-Vignes (n° 3 à 25, 12 adresses), Stade (n° 111 à 189, 11 adresses), Pansy (n° 178 à 210, 10 adresses).
Vous vendez rue Buraufosse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode