Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Tout va Bien à Saint-Nicolas
La rue Tout va Bien est une voie résidentielle de 890 m, à 0,8 km à l'est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 163 adresses, numérotées de 2 à 248. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Tout va Bien en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Tout va Bien traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 143 | 102 | 169 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 145 à 248 | 60 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 143 (Fond des Rues), regroupe 102 des 162 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (82 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 248, impairs 11 à 203
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 162 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (10)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 6e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond des Rues. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 790 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Tout va Bien : type de bâti et prix de référence
La rue Tout va Bien compte 150 bâtiments accolés sur 160 (94 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Tout va Bien
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Genêts relève du quartier Grands-Champ, où la médiane 2023 est de 187 000 €, soit 11 % de plus que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Tout va Bien est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Genêts (77 %), la moins dense la rue de l'Indépendance (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Tilleur) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Tout va Bien est à 53 m². Par le nombre d'adresses (163), elle est 2e sur 11, après la rue de Tilleur (231) et devant la rue Malaise (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Genêts | 190 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
| Rue Likenne | 260 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
| Rue Malaise | 270 m | Fond des Rues |
| Rue de Tilleur | 280 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
| Rue des Boutisses | 280 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue de l'Hôtel Communal | 280 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue du Mayeur | 280 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue du Rond Point | 300 m | Bois Mayette · n.d. |
| Rue des Muguets | 310 m | Fond des Rues |
| Rue de l'Indépendance | 340 m | Grands-Champ · 187 000 € +11 % |
Acheter rue Tout va Bien à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Tout va Bien
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Tout va Bien pèse 102 adresses sur les 1 014 du quartier (10 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Tout va Bien
Le prix est-il le même tout au long de la rue Tout va Bien ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 143 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 145 à 248 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Tout va Bien à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Tout va Bien est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Tout va Bien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (53 %), 66 jumelés (41 %) et 10 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Tout va Bien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Tout va Bien comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Tout va Bien à Saint-Nicolas ?
La rue Tout va Bien est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Fond des Rues (n° 2 à 143, 102 adresses), Saint-Gilles (n° 145 à 248, 60 adresses).
Vous vendez rue Tout va Bien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode