Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Grimbérieux à Saint-Nicolas
La rue Grimbérieux est une voie de desserte locale de 1,6 km, dans le centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond des Rues, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 39 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Fond des Rues, 35 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Grimbérieux en chiffres
- Adresses
- 67 (39 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 94, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 44e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,2 km
Bâti
La rue Grimbérieux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 800 m en moyenne.
Maisons de la rue Grimbérieux : type de bâti et prix de référence
La rue Grimbérieux compte 64 bâtiments accolés sur 67 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fond des Rues (147 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grimbérieux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond des Rues et sa fourchette. La limite passe à 480 m : le thier Deltour relève du quartier Sous-les-Vignes, où la médiane 2022 est de 133 000 €, soit 21 % de moins que Fond des Rues (169 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grimbérieux est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Cour Delien (77 %), la moins dense la rue de la Fontaine (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Vieille Fosse) à 82 m² (la rue des Muguets) dans ces rues ; la rue Grimbérieux est à 39 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après la rue Homvent (91) et devant la rue des Muguets (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cour Delien | 250 m | Fond des Rues |
| Rue de la Fontaine | 250 m | Fond des Rues |
| Rue Lhoneux | 260 m | Fond des Rues |
| Rue Frédéric Braconier | 320 m | Fond des Rues |
| Rue Vieille Fosse | 320 m | Fond des Rues |
| Rue Thier Delor | 330 m | Fond des Rues |
| Rue Horloz | 350 m | Fond des Rues |
| Rue des Muguets | 400 m | Fond des Rues |
| Thier Deltour | 480 m | Sous-les-Vignes · 133 000 € -21 % |
| Rue Homvent | 490 m | Pansy · n.d. |
Acheter rue Grimbérieux à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond des Rues, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grimbérieux
La médiane du quartier Fond des Rues est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023 (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Grimbérieux pèse 67 adresses sur les 1 014 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grimbérieux
Combien vaut une maison rue Grimbérieux à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grimbérieux est son quartier, Fond des Rues : 147 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Grimbérieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (70 %), 17 jumelés (25 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Grimbérieux à Saint-Nicolas ?
La rue Grimbérieux fait partie du quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode