Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Blauwe Steen à Renaix
Dans le quartier Blauwe Steen, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 148 000 € et 293 000 € en 2025, pour un prix médian de 223 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le 4e quartier le plus cher sur 12 à Renaix, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 612 adresses, pour 1 552 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
148 000 €à293 000 €
Prix médian : 223 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blauwe Steen (code 45041A12-), la moitié entre 140 000 € et 276 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 207 500 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blauwe Steen de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 157 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 210 000 € (+40 %), quand celle de Renaix évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 140 000 € | 210 000 € | 276 000 € |
| 2022 | 26 | 160 000 € | 193 750 € | 247 500 € |
| 2021 | 19 | 105 000 € | 200 000 € | 270 000 € |
| 2019 | 28 | 117 500 € | 171 250 € | 222 000 € |
| 2018 | 22 | 120 000 € | 152 500 € | 190 000 € |
| 2017 | 26 | 130 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
| 2014 | 16 | 95 750 € | 150 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blauwe Steen face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blauwe Steen est au 4e rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blauwe Steen | 210 000 € | 20 | |
| Renaix | 207 500 € | 298 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hogerlucht, à 1,8 km (244 500 €). Le moins cher le plus proche est Marijve, à 0,8 km (179 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marijve | 0,8 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Molendam | 0,8 km | 199 995 € (2022, 32 ventes) | -5 % |
| Ninovestraat | 1,0 km | 147 500 € (2022, 19 ventes) | -30 % |
| Ronse-Centrum | 1,3 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| De Linde | 1,4 km | 207 500 € (2022, 24 ventes) | -1 % |
| Cite Stookt | 1,4 km | 176 000 € (2022, 24 ventes) | -16 % |
| Kasteelstraat | 1,7 km | 210 000 € (2023, 26 ventes) | 0 % |
| Hogerlucht | 1,8 km | 244 500 € (2022, 18 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blauwe Steen (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blauwe Steen
Le bâti du quartier est mixte : sur 434 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 34 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 552 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 552
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Blauwe Steen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée d'Ellezelles | 254 | |
| Blauwesteen | 158 | 5 % |
| Rue Waatsbrug | 65 | 28 % |
| Rue Mgr. Beyls | 35 | 36 % |
| Rue de la Croix-Rouge | 28 | 14 % |
| Rue Konrad Adenauer | 26 | 81 % |
| Rue Hendrik Conscience | 25 | |
| Rue Robert Schuman | 25 | 100 % |
| Rue Paul-Henri Spaak | 18 | 94 % |
| Papekouters | 17 | 71 % |
| Rue de l'Europe | 16 | 43 % |
| Rue Jean Monnet | 12 | 100 % |
| Rue des Frères Mineurs | 11 | |
| Rue Watkyne | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 223 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 380 €
- Total, hors crédit
- 231 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 223 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (148 000 € / 223 000 € / 293 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Blauwe Steen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blauwe Steen à Renaix ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Blauwe Steen : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 276 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+6,0 %), la fourchette va de 148 000 € à 293 000 €, pour une médiane de 223 000 €.
Le quartier Blauwe Steen est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 207 500 € pour l'ensemble de Renaix (+1 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Blauwe Steen ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Renaix évoluait de +54 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Blauwe Steen ?
Le secteur statistique Blauwe Steen compte 14 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Chaussée d'Ellezelles (254 adresses), Blauwesteen (158 adresses), Rue Waatsbrug (65 adresses), Rue Mgr. Beyls (35 adresses), Rue de la Croix-Rouge (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blauwe Steen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 434 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blauwe Steen ?
Pour la maison médiane du quartier (223 000 € en 2025), comptez 4 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 231 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode