Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Hogerlucht à Renaix
Dans le quartier Hogerlucht, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 187 000 € et 358 000 € en 2025, pour un prix médian de 270 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 244 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le plus cher des 12 quartiers de Renaix où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 426 adresses, pour 962 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
187 000 €à358 000 €
Prix médian : 270 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hogerlucht (code 45041A61-), la moitié entre 170 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 244 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 199 500 € en 2022 à 220 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hogerlucht de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 135 000 € à 244 500 € (+81 %), quand celle de Renaix évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 170 000 € | 244 500 € | 325 000 € |
| 2019 | 16 | 75 000 € | 135 000 € | 204 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hogerlucht face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hogerlucht est au 1er rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hogerlucht | 244 500 € | 18 | |
| Renaix | 199 500 € | 398 | +23 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ninovestraat, à 0,8 km (147 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ninovestraat | 0,8 km | 147 500 € (2022, 19 ventes) | -40 % |
| Broek | 0,9 km | 197 500 € (2023, 21 ventes) | -19 % |
| Prinskouter | 1,2 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -45 % |
| Marijve | 1,2 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | -27 % |
| Ronse-Centrum | 1,3 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | -28 % |
| Kasteelstraat | 1,5 km | 210 000 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
| Kanunnik Puissantstraat | 1,7 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Molendam | 1,8 km | 199 995 € (2022, 32 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hogerlucht (244 500 € en 2022). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hogerlucht
Le bâti du quartier est mixte : sur 378 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 30 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 962 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 426
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 962
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Hogerlucht
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Dames | 128 | 28 % |
| Hogerlucht | 89 | 40 % |
| Rue Karel Lodewijk Ledeganck | 48 | 0 % |
| Kammeland | 36 | 21 % |
| Rue Edouard Joly | 23 | 100 % |
| Place Edmond Van Beveren | 19 | 0 % |
| rue de Jablonec | 15 | 100 % |
| Rue Etienne Verschueren | 13 | |
| rue de Sandwich | 10 | 100 % |
| Rue des Croix de Feu | 7 | 67 % |
| Ernestine de Lignestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 270 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 280 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 270 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (187 000 € / 270 000 € / 358 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Hogerlucht : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hogerlucht à Renaix ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hogerlucht : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 244 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+10,3 %), la fourchette va de 187 000 € à 358 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Le quartier Hogerlucht est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 244 500 €, contre 199 500 € pour l'ensemble de Renaix (+23 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hogerlucht ?
Le secteur statistique Hogerlucht compte 11 rues et 426 adresses. Les plus grandes sont Rue des Dames (128 adresses), Hogerlucht (89 adresses), Rue Karel Lodewijk Ledeganck (48 adresses), Kammeland (36 adresses), Rue Edouard Joly (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hogerlucht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 378 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hogerlucht ?
Pour la maison médiane du quartier (270 000 € en 2025), comptez 5 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 280 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode