Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Kasteelstraat à Renaix
Dans le quartier Kasteelstraat, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 305 000 € en 2025, pour un prix médian de 223 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le 3e quartier le plus cher sur 12 à Renaix, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 632 adresses, pour 1 665 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à305 000 €
Prix médian : 223 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kasteelstraat (code 45041A03-), la moitié entre 130 000 € et 287 500 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 207 500 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kasteelstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 168 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 125 000 € à 210 000 € (+68 %), quand celle de Renaix évoluait de +62 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 130 000 € | 210 000 € | 287 500 € |
| 2022 | 16 | 185 000 € | 228 750 € | 267 500 € |
| 2021 | 29 | 115 000 € | 161 250 € | 244 000 € |
| 2019 | 26 | 137 000 € | 172 000 € | 245 000 € |
| 2017 | 17 | 115 000 € | 140 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 17 | 85 000 € | 125 000 € | 175 000 € |
| 2014 | 20 | 95 000 € | 151 500 € | 236 250 € |
| 2013 | 17 | 100 000 € | 125 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kasteelstraat face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kasteelstraat est au 3e rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kasteelstraat | 210 000 € | 26 | |
| Renaix | 207 500 € | 298 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kanunnik Puissantstraat, à 0,3 km (230 000 €). Le moins cher le plus proche est Ronse-Centrum, à 0,4 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kanunnik Puissantstraat | 0,3 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | +10 % |
| Ronse-Centrum | 0,4 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Prinskouter | 0,8 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -36 % |
| Molendam | 0,9 km | 199 995 € (2022, 32 ventes) | -5 % |
| Marijve | 1,0 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Broek | 1,2 km | 197 500 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
| Ninovestraat | 1,2 km | 147 500 € (2022, 19 ventes) | -30 % |
| Cite Stookt | 1,3 km | 176 000 € (2022, 24 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kasteelstraat (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kasteelstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 132 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 2 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 665 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 5 500 habitants au km².
- Adresses
- 632
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 665
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 5 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Kasteelstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Oswald Ponette | 92 | |
| Boulevard du Quatre-Mars | 73 | |
| Rue du Château | 68 | |
| Coupl'Voie | 61 | |
| Rue Léopold Sturbaut | 52 | |
| Rue Saint-Corneille | 50 | 0 % |
| Rue de la Basse-Cour | 42 | |
| Boulevard des Fusillés | 40 | |
| Rue Pierre D'Hauwer | 36 | |
| Rue Alexandre-Louis Vanhove | 35 | |
| Rue Haute | 31 | |
| Rue de la Fabrique | 25 | |
| Place Aimé Delhaye | 20 | |
| Rue du Parc | 14 | |
| Place Reine Astrid | 6 | |
| Rue des Soeurs-Noires | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 223 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 380 €
- Total, hors crédit
- 231 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 223 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 223 000 € / 305 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Kasteelstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kasteelstraat à Renaix ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kasteelstraat : un quart sous 130 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 287 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+6,0 %), la fourchette va de 138 000 € à 305 000 €, pour une médiane de 223 000 €.
Le quartier Kasteelstraat est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 207 500 € pour l'ensemble de Renaix (+1 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kasteelstraat ?
La médiane est passée de 125 000 € en 2013 à 210 000 € en 2023, soit +68 %, pendant que celle de Renaix évoluait de +62 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kasteelstraat ?
Le secteur statistique Kasteelstraat compte 16 rues et 632 adresses. Les plus grandes sont Rue Oswald Ponette (92 adresses), Boulevard du Quatre-Mars (73 adresses), Rue du Château (68 adresses), Coupl'Voie (61 adresses), Rue Léopold Sturbaut (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 132 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kasteelstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (223 000 € en 2025), comptez 4 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 231 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode