Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Molendam à Renaix
Dans le quartier Molendam, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 167 000 € et 291 000 € en 2025, pour un prix médian de 221 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 199 995 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le 6e quartier le plus cher sur 12 à Renaix, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 573 adresses, pour 1 423 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
167 000 €à291 000 €
Prix médian : 221 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molendam (code 45041A30-), la moitié entre 151 450 € et 263 750 €, pour une médiane de 199 995 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 199 500 € en 2022 à 220 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molendam de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 213 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 125 000 € à 199 995 € (+60 %), quand celle de Renaix évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 32 | 151 450 € | 199 995 € | 263 750 € |
| 2021 | 25 | 85 000 € | 183 500 € | 200 000 € |
| 2020 | 24 | 80 000 € | 130 000 € | 198 500 € |
| 2019 | 27 | 100 000 € | 153 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 17 | 95 000 € | 120 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 24 | 90 500 € | 141 250 € | 165 500 € |
| 2016 | 16 | 95 000 € | 120 000 € | 147 500 € |
| 2014 | 27 | 100 000 € | 135 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 21 | 85 000 € | 125 000 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molendam face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molendam est au 6e rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molendam | 199 995 € | 32 | |
| Renaix | 199 500 € | 398 | +0 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -34 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Blauwe Steen, à 0,8 km (210 000 €). Le moins cher le plus proche est Marijve, à 0,6 km (179 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marijve | 0,6 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Ronse-Centrum | 0,7 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| Cite Stookt | 0,8 km | 176 000 € (2022, 24 ventes) | -12 % |
| Blauwe Steen | 0,8 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Kasteelstraat | 0,9 km | 210 000 € (2023, 26 ventes) | +5 % |
| Ninovestraat | 1,1 km | 147 500 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Kanunnik Puissantstraat | 1,2 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Prinskouter | 1,6 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molendam (199 995 € en 2022). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molendam
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 458 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 10 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 423 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 573
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 423
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Molendam
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Ath | 189 | |
| Rue du Marais Rouge | 131 | |
| Avenue Jules Bordet | 81 | 22 % |
| Rue Hermes Van Wynghene | 74 | 0 % |
| Rue Georges Desmet | 72 | 0 % |
| Molendam | 45 | 18 % |
| Rue de l'Industrie | 41 | 0 % |
| Boulevard Ovide Decroly | 39 | 27 % |
| Avenue des Hêtres | 30 | |
| Rue David Teniers | 30 | 24 % |
| Avenue Louis Pasteur | 21 | 29 % |
| Rue Armand Demeulemeester | 20 | 33 % |
| Rue Auguste Payen | 13 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 221 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 370 €
- Total, hors crédit
- 229 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 221 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (167 000 € / 221 000 € / 291 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Molendam : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molendam à Renaix ?
En 2022, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Molendam : un quart sous 151 450 €, la moitié sous 199 995 € (médiane) et un quart au-dessus de 263 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+10,3 %), la fourchette va de 167 000 € à 291 000 €, pour une médiane de 221 000 €.
Le quartier Molendam est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 199 995 €, contre 199 500 € pour l'ensemble de Renaix (+0 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Molendam ?
La médiane est passée de 125 000 € en 2013 à 199 995 € en 2022, soit +60 %, pendant que celle de Renaix évoluait de +56 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Molendam ?
Le secteur statistique Molendam compte 13 rues et 573 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Ath (189 adresses), Rue du Marais Rouge (131 adresses), Avenue Jules Bordet (81 adresses), Rue Hermes Van Wynghene (74 adresses), Rue Georges Desmet (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molendam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 458 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molendam ?
Pour la maison médiane du quartier (221 000 € en 2025), comptez 4 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 229 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode