Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue Waatsbrug à Renaix
La rue Waatsbrug est une voie résidentielle de 880 m, à 0,8 km à l'est du centre de Renaix (9600). Elle compte 65 adresses, numérotées de 18 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Steen, est de 223 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à293 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Blauwe Steen, 20 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
La rue Waatsbrug en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Waatsbrug traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 100 | 55 | 210 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 125 à 135 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 100 (Blauwe Steen), regroupe 55 des 65 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (35 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 134, impairs 33 à 135
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (17)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 49e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,8 km à l'est
Bâti
La rue Waatsbrug est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (34 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Waatsbrug : type de bâti et prix de référence
La rue Waatsbrug mêle 44 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Renaix, une 4 façades s'est vendue 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 196 500 € (312 ventes), soit 148 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Blauwe Steen (148 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-56 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Waatsbrug
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Steen et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Barrière relève du quartier Marijve, où la médiane 2023 est de 179 000 €, soit 15 % de moins que Blauwe Steen (210 000 € en 2023). Avec 28 % de 4 façades, la rue Waatsbrug est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Monnet (100 %), la moins aérée Blauwesteen (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Barrière) à 137 m² (la rue Paul-Henri Spaak) dans ces rues ; avec 46 m², la rue Waatsbrug est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après la rue de Grammont (132) et devant la rue de la Croix-Rouge (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Croix-Rouge | 90 m | Blauwe Steen |
| Rue Jean Monnet | 110 m | Blauwe Steen |
| Rue de la Barrière | 180 m | Marijve · 179 000 € -15 % |
| Rue de l'Europe | 190 m | Blauwe Steen |
| Rue Paul-Henri Spaak | 200 m | Blauwe Steen |
| Blauwesteen | 250 m | Blauwe Steen |
| Rue des Cerises | 260 m | Germinal · n.d. |
| Rue Konrad Adenauer | 300 m | Blauwe Steen |
| Rue de Grammont | 320 m | Germinal · n.d. |
| Rue Watkyne | 350 m | Blauwe Steen |
Acheter rue Waatsbrug à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Steen, 223 000 €, l'achat revient à 231 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 460 € à 26 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Waatsbrug
La médiane du quartier Blauwe Steen est passée de 150 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Renaix gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Waatsbrug pèse 55 adresses sur les 612 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Waatsbrug
Le prix est-il le même tout au long de la rue Waatsbrug ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 100 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 125 à 135 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Waatsbrug à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Waatsbrug est son quartier, Blauwe Steen : 148 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 223 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Waatsbrug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (56 %), 10 jumelés (16 %) et 17 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Waatsbrug est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Waatsbrug comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Waatsbrug à Renaix ?
La rue Waatsbrug est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Blauwe Steen (n° 18 à 100, 55 adresses), Germinal (n° 125 à 135, 10 adresses).
Vous vendez rue Waatsbrug ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode