Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Ninovestraat à Renaix
Dans le quartier Ninovestraat, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 132 000 € et 243 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 147 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le 11e quartier le plus cher sur 12 à Renaix, 26 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 482 adresses, pour 1 712 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
132 000 €à243 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ninovestraat (code 45041A011), la moitié entre 120 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 147 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 199 500 € en 2022 à 220 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ninovestraat de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 93 000 € à 147 500 € (+59 %), quand celle de Renaix évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 120 000 € | 147 500 € | 220 000 € |
| 2021 | 21 | 89 000 € | 100 500 € | 169 000 € |
| 2019 | 21 | 95 000 € | 130 000 € | 255 000 € |
| 2018 | 16 | 76 500 € | 107 000 € | 130 000 € |
| 2017 | 17 | 75 000 € | 93 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ninovestraat face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ninovestraat est au 11e rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ninovestraat | 147 500 € | 19 | |
| Renaix | 199 500 € | 398 | -26 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -52 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -53 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Marijve, à 0,5 km (179 000 €). Le moins cher le plus proche est Prinskouter, à 1,4 km (135 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marijve | 0,5 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Hogerlucht | 0,8 km | 244 500 € (2022, 18 ventes) | +66 % |
| Ronse-Centrum | 0,9 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | +19 % |
| Blauwe Steen | 1,0 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | +42 % |
| Molendam | 1,1 km | 199 995 € (2022, 32 ventes) | +36 % |
| Kasteelstraat | 1,2 km | 210 000 € (2023, 26 ventes) | +42 % |
| Broek | 1,4 km | 197 500 € (2023, 21 ventes) | +34 % |
| Prinskouter | 1,4 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ninovestraat (147 500 € en 2022). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ninovestraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 376 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 13 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 712 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 482
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,6 m
- Habitants (2025)
- 1 712
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Ninovestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Ninove | 185 | 11 % |
| Rue Théodule Canfijn | 56 | 0 % |
| Rue Albert Massez | 43 | |
| Rue Napoléon Annicq | 41 | 0 % |
| Rue Clementine De Nie | 38 | 82 % |
| Rue Oscar Delghust | 38 | 12 % |
| Marché au Bétail | 36 | 0 % |
| Rue Ephrem Delmotte | 26 | 0 % |
| Cour Ruyffelaere | 25 | 0 % |
| Rue Florent Devos | 12 | |
| Rue Adolf Demets | 9 | |
| Rue des Frères Dopchie | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 170 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (132 000 € / 163 000 € / 243 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Ninovestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ninovestraat à Renaix ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Ninovestraat : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 147 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+10,3 %), la fourchette va de 132 000 € à 243 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Ninovestraat est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 147 500 €, contre 199 500 € pour l'ensemble de Renaix (-26 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ninovestraat ?
La médiane est passée de 93 000 € en 2017 à 147 500 € en 2022, soit +59 %, pendant que celle de Renaix évoluait de +34 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ninovestraat ?
Le secteur statistique Ninovestraat compte 12 rues et 482 adresses. Les plus grandes sont Rue de Ninove (185 adresses), Rue Théodule Canfijn (56 adresses), Rue Albert Massez (43 adresses), Rue Napoléon Annicq (41 adresses), Rue Clementine De Nie (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ninovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 376 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ninovestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 3 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 170 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode