Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Vincent Goossenslaan à Ranst
Vincent Goossenslaan est un axe de liaison locale de 540 m, à 2,9 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Vincent Goossenslaan en chiffres
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 13 à 37
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 124e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,9 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Vincent Goossenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vincent Goossenslaan : type de bâti et prix de référence
Vincent Goossenslaan compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vincent Goossenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vincent Goossenslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Schuurblok relève du quartier Schranshoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vincent Goossenslaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Schransken (27 %) ; Binnenweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kerkstraat) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Vincent Goossenslaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Pater Damiaanstraat (21) et devant Schransken (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schransken | 120 m | Oelegem-Centrum |
| Binnenweg | 160 m | Oelegem-Centrum |
| Kerkstraat | 210 m | Oelegem-Centrum |
| Schuurblok | 220 m | Schranshoeve · n.d. |
| Rietveld | 240 m | Knod · n.d. |
| Pater Damiaanstraat | 240 m | Knod · n.d. |
| Torenplein | 250 m | Oelegem-Centrum |
| Kikkerstraat | 310 m | Schranshoeve · n.d. |
| Venusstraat | 320 m | Knod · n.d. |
| Notenstraat | 320 m | Knod · n.d. |
Acheter Vincent Goossenslaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vincent Goossenslaan
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Vincent Goossenslaan pèse 20 adresses sur les 601 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vincent Goossenslaan
Combien vaut une maison Vincent Goossenslaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vincent Goossenslaan est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Vincent Goossenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Vincent Goossenslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vincent Goossenslaan comme un axe de liaison locale de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vincent Goossenslaan à Ranst ?
Vincent Goossenslaan fait partie du quartier Oelegem-Centrum, à Ranst. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Vincent Goossenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode