Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Nieuwelaan à Ranst
Nieuwelaan est une voie résidentielle de 510 m, à 2,9 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Nieuwelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 46 | 415 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 41 à 65, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Oelegem-Centrum), regroupe 46 des 56 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (27 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 42e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oelegem-Centrum compte 22 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwelaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwelaan compte 41 bâtiments accolés sur 51 (80 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Muizenheuvelstraat relève du quartier Lindberghoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Nieuwelaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rundvoortstraat (58 %), la moins aérée Torenplein (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Achterhof) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Nieuwelaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Muizenheuvelstraat (58) et devant Lindberg (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muizenheuvelstraat | 110 m | Lindberghoeve · n.d. |
| De Achterhof | 160 m | Oelegem-Centrum |
| Konijnenbos | 220 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Rundvoortstraat | 270 m | Oelegem-Centrum |
| Lindberg | 270 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Schildesteenweg | 310 m | Oelegem-Centrum |
| Schransken | 320 m | Oelegem-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 350 m | Oelegem-Centrum |
| Achterstraat | 370 m | Oelegem-Centrum |
| Torenplein | 380 m | Oelegem-Centrum |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwelaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Nieuwelaan à Kapellen, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Hamme, à 35,2 km : médiane du quartier 205 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwelaan à Meise, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Grimbergen, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Merchtem, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Huldenberg, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Overijse, à 53,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwelaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwelaan
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Nieuwelaan pèse 46 adresses sur les 601 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwelaan
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 41 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwelaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwelaan est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 35 jumelés (69 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Nieuwelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwelaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwelaan à Ranst ?
Nieuwelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ranst : Oelegem-Centrum (n° 1 à 62, 46 adresses), Lindberghoeve (n° 41 à 65, 10 adresses).
Vous vendez Nieuwelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode