Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons De Achterhof à Ranst
De Achterhof est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,8 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Achterhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 165e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,8 km au nord
Voirie
De Achterhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oelegem-Centrum compte 22 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de De Achterhof : type de bâti et prix de référence
De Achterhof compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Achterhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Muizenheuvelstraat relève du quartier Lindberghoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, De Achterhof est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Oudstrijdersstraat ; la plus aérée, Rundvoortstraat, en compte 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Oudstrijdersstraat) à 129 m² (Schransken) dans ces rues ; avec 67 m², De Achterhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oudstrijdersstraat, en compte 169.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rundvoortstraat | 130 m | Oelegem-Centrum |
| Nieuwelaan | 160 m | Oelegem-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 190 m | Oelegem-Centrum |
| Muizenheuvelstraat | 200 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Konijnenbos | 200 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Veenmolstraat | 270 m | Everhoek · n.d. |
| Meir | 340 m | Everhoek · n.d. |
| Achterstraat | 350 m | Oelegem-Centrum |
| de Fraulalaan | 390 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Schransken | 410 m | Oelegem-Centrum |
Acheter De Achterhof à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Achterhof
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). De Achterhof pèse 12 adresses sur les 601 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Achterhof
Combien vaut une maison De Achterhof à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Achterhof est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de De Achterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (83 %) et 2 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
De Achterhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Achterhof comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Achterhof à Ranst ?
De Achterhof fait partie du quartier Oelegem-Centrum, à Ranst. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez De Achterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode