Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Rundvoortstraat à Ranst
Rundvoortstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 2,8 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Rundvoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rundvoortstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 36 | 415 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 47 à 98 | 36 | pas de prix publié |
| N° 42 à 54, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Oelegem-Centrum), regroupe 36 des 80 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (42 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 105
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 76 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (43)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 23e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,8 km au nord
Bâti
Rundvoortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rundvoortstraat : type de bâti et prix de référence
Rundvoortstraat mêle 31 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rundvoortstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Konijnenbos relève du quartier Lindberghoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Rundvoortstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Nieuwelaan (20 %) ; De Achterhof ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Achterhof) à 110 m² (Nieuwelaan) dans ces rues ; avec 122 m², Rundvoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Oudstrijdersstraat (169) et devant Muizenheuvelstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Achterhof | 130 m | Oelegem-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 130 m | Oelegem-Centrum |
| Konijnenbos | 190 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Veenmolstraat | 190 m | Everhoek · n.d. |
| Muizenheuvelstraat | 260 m | Lindberghoeve · n.d. |
| Nieuwelaan | 270 m | Oelegem-Centrum |
| Meir | 270 m | Everhoek · n.d. |
| de Fraulalaan | 300 m | Lindberghoeve · n.d. |
| van Colenlaan | 430 m | Everhoek · n.d. |
| Jozef Simonslaan | 440 m | Everhoek · n.d. |
Acheter Rundvoortstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rundvoortstraat
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Rundvoortstraat pèse 36 adresses sur les 601 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rundvoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rundvoortstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 47 à 98 : pas de prix publié ; n° 42 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rundvoortstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rundvoortstraat est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rundvoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 22 jumelés (30 %) et 43 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Rundvoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rundvoortstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rundvoortstraat à Ranst ?
Rundvoortstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ranst : Oelegem-Centrum (n° 1 à 45, 36 adresses), Lindberghoeve (n° 47 à 98, 36 adresses), Everhoek (n° 42 à 54, 8 adresses).
Vous vendez Rundvoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode