Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Hoornveldstraat à Ranst
Hoornveldstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Ranst (2520). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Hoornveldstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 158e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Hoornveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoornveldstraat : type de bâti et prix de référence
Hoornveldstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoornveldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bolkerhoeveweg relève du quartier Schranshoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Hoornveldstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhoflei (100 %), la moins aérée Binnenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kerkstraat) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Hoornveldstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Schransken (18) et devant Binnenweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlotstraat | 100 m | Oelegem-Centrum |
| Kerkstraat | 150 m | Oelegem-Centrum |
| Kerkhoflei | 200 m | Oelegem-Centrum |
| Binnenweg | 200 m | Oelegem-Centrum |
| Torenplein | 220 m | Oelegem-Centrum |
| Schransken | 310 m | Oelegem-Centrum |
| Achterstraat | 320 m | Oelegem-Centrum |
| Bolkerhoeveweg | 320 m | Schranshoeve · n.d. |
| Schuurblok | 320 m | Schranshoeve · n.d. |
| Vincent Goossenslaan | 340 m | Oelegem-Centrum |
Acheter Hoornveldstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoornveldstraat
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Hoornveldstraat pèse 14 adresses sur les 601 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoornveldstraat
Combien vaut une maison Hoornveldstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoornveldstraat est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons d'Hoornveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (58 %) et 5 isolés (42 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Hoornveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoornveldstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoornveldstraat à Ranst ?
Hoornveldstraat fait partie du quartier Oelegem-Centrum, à Ranst. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hoornveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode