Prix des maisons Achterstraat à Ranst

Achterstraat compte 42 bâtiments accolés sur 56 (75 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oelegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 25 % de 4 façades, Achterstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhoflei (100 %), la moins aérée Binnenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Achterhof) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Achterstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwelaan (56).

Tous les quartiers de Ranst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Achterstraat à Zandhoven, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Zoersel, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Lint, à 11,4 km : médiane du quartier 424 052 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Kalmthout, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Essen, à 26,2 km : médiane du quartier 287 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Vilvorde, à 30,5 km : médiane du quartier 344 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Grimbergen, à 31,1 km : médiane du quartier 403 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Montaigu-Zichem, à 33,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Achterstraat pèse 74 adresses sur les 601 du quartier (12 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.