Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Vlotstraat à Ranst
Vlotstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,5 km au nord du centre de Ranst (2520). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oelegem-Centrum, est de 457 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Oelegem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Vlotstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 49e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oelegem-Centrum compte 22 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vlotstraat : type de bâti et prix de référence
Vlotstraat compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oelegem-Centrum (386 000 € à 551 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlotstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oelegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Schuurblok relève du quartier Schranshoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Vlotstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhoflei (100 %), la moins aérée Binnenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kerkstraat) à 171 m² (Torenplein) dans ces rues ; Vlotstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Achterstraat (74) et devant Kerkstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhoflei | 100 m | Oelegem-Centrum |
| Hoornveldstraat | 100 m | Oelegem-Centrum |
| Kerkstraat | 150 m | Oelegem-Centrum |
| Torenplein | 170 m | Oelegem-Centrum |
| Binnenweg | 210 m | Oelegem-Centrum |
| Achterstraat | 230 m | Oelegem-Centrum |
| Schransken | 300 m | Oelegem-Centrum |
| Vincent Goossenslaan | 370 m | Oelegem-Centrum |
| Schuurblok | 400 m | Schranshoeve · n.d. |
| Bolkerhoeveweg | 410 m | Schranshoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlotstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Vlotstraat à Beringen, à 44,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Vlotstraat à Gand, à 64,1 km : médiane du quartier 250 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlotstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oelegem-Centrum, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlotstraat
La médiane du quartier Oelegem-Centrum est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 10 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 482 500 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Vlotstraat pèse 48 adresses sur les 601 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlotstraat
Combien vaut une maison Vlotstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlotstraat est son quartier, Oelegem-Centrum : 386 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Vlotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (27 %), 25 jumelés (57 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Vlotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlotstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlotstraat à Ranst ?
Vlotstraat fait partie du quartier Oelegem-Centrum, à Ranst. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Vlotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode