Prix des maisons par quartier · 2970 Schilde
Prix des maisons dans le quartier Bergen-Noord à Schilde
Dans le quartier Bergen-Noord, à Schilde, la moitié des maisons se vendent entre 752 000 € et 1 293 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 004 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 910 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schilde. C'est le 2e quartier le plus cher sur 11 à Schilde, 63 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 289 adresses, pour 739 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
752 000 €à1 293 000 €
Prix médian : 1 004 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bergen-Noord (code 11039A11-), la moitié entre 681 500 € et 1 172 000 €, pour une médiane de 910 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schilde est passée de 560 000 € en 2022 à 618 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bergen-Noord en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 681 500 € | 910 000 € | 1 172 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schilde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bergen-Noord face à Schilde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bergen-Noord est au 2e rang des 11 quartiers de Schilde où Statbel publie un prix (de 330 000 € à 1 100 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bergen-Noord | 910 000 € | 16 | |
| Schilde | 560 000 € | 312 | +63 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +166 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +189 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +219 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bellemont, à 0,9 km (1 100 000 €). Le moins cher le plus proche est Picardie, à 0,9 km (489 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bellemont | 0,9 km | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) | +21 % |
| Picardie | 0,9 km | 489 000 € (2023, 19 ventes) | -46 % |
| Schilde-Dorp | 1,2 km | 435 000 € (2023, 17 ventes) | -52 % |
| Lindenhoek | 1,2 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | -54 % |
| Bergen-Zuid | 1,3 km | 730 000 € (2021, 20 ventes) | -20 % |
| Hertebos | 2,0 km | 595 000 € (2022, 29 ventes) | -35 % |
| Hoge Haar | 2,1 km | 685 000 € (2023, 18 ventes) | -25 % |
| Kleine Waterstr.-Schildestrand | 3,0 km | 670 000 € (2023, 20 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bergen-Noord (910 000 € en 2022). Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bergen-Noord
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 276 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 91 % sont isolés. À Schilde, Statbel relève en 2025 une médiane de 447 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 710 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 739 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 830 habitants au km².
- Adresses
- 289
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 218 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 32,1 m
- Habitants (2025)
- 739
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 830 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Bergen-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eugeen Van de Vellaan | 86 | 52 % |
| Heidedreef | 61 | 100 % |
| Missionarislei | 59 | 100 % |
| Vloeyenbergdreef | 36 | 97 % |
| Gouwberg | 35 | 100 % |
| Kluisdreef | 20 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 004 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 20 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 670 €
- Total, hors crédit
- 1 030 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 120 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 004 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 750 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (752 000 € / 1 004 000 € / 1 293 000 €). Médiane de Schilde en 2025 : 618 000 €.
Questions
Quartier Bergen-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bergen-Noord à Schilde ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bergen-Noord : un quart sous 681 500 €, la moitié sous 910 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 172 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schilde (+10,4 %), la fourchette va de 752 000 € à 1 293 000 €, pour une médiane de 1 004 000 €.
Le quartier Bergen-Noord est-il plus cher que le reste de Schilde ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 910 000 €, contre 560 000 € pour l'ensemble de Schilde (+63 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bergen-Noord ?
Le secteur statistique Bergen-Noord compte 6 rues et 289 adresses. Les plus grandes sont Eugeen Van de Vellaan (86 adresses), Heidedreef (61 adresses), Missionarislei (59 adresses), Vloeyenbergdreef (36 adresses), Gouwberg (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bergen-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 276 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 218 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bergen-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (1 004 000 € en 2025), comptez 20 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 030 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode